Les actions de la Fed influencent les anticipations au niveau des taux hypothécaires

WASHINGTON, February 7, 2012 /PRNewswire/ --

- Les anticipations en termes de prix du logement continuent d'indiquer une tendance haussière

- Les Américains reprennent confiance après le revers de l'été dernier

Les résultats du sondage national sur le logement réalisé par Fannie Mae en janvier 2012 (January 2012 National housing survey) dernier révèlent que la majorité des Américains n'anticipe aucun changement des taux hypothécaires au cours des douze prochains mois. Au même moment, leurs anticipations pour les prix des maisons se sont améliorées pour le quatrième mois consécutif, avec des répondants qui espèrent que les prix vont grimper jusqu'à 1,0 pour cent, en moyenne, au courant de l'année. Le sentiment des consommateurs s'améliore comparativement à son niveau dépressif de l'été dernier et les attitudes actuelles sont très similaires à celles qui prévalaient il y a un an. Quarante-quatre pour cent des répondants s'attendent à une amélioration de leur situation financière personnelle, contre 40 % il y a un mois, et 30 pour cent des Américains ont la conviction que l'économie est sur la bonne voie, contre 22 % le mois dernier. Cette tendance à hausse en est au troisième mois d'affilée depuis novembre 2011.

« L'optimisme des consommateurs a continué de se redresser pour atteindre le niveau constaté il y a approximativement un an, notamment depuis le revers considérable de l'été dernier. Le renforcement de la situation de l'emploi de vendredi dernier donne des raisons de croire que la tendance à l'amélioration de la confiance des consommateurs va se poursuivre et se traduira par un raffermissement de la consommation », affirme Doug Duncan, vice-président et économiste en chef de Fannie Mae. « Cette remontée va peut-être être tarder à venir puisque les consommateurs semblent encore dans le processus de désendettement, et qu'ils n'ont pas encore repris pleine confiance en la finance de leurs ménages ».

« La promesse de la Réserve fédérale (Federal Reserve), annoncée l'été dernier, de maintenir les taux d'intérêt à un niveau faible au-delà de 2014 plutôt que le délai initial prévu à la mi-2013, semble avoir été déterminant dans l'augmentation de la proportion des consommateurs anticipant que le taux demeurera sous les planchers presque records pour encore une autre année », relève Duncan. « Au même moment, les consommateurs envisagent une augmentation des prix des logements l'année prochaine, ce qui porte à quatre mois la durée de la période des anticipations d'augmentation des prix du logement. Si la reprise notée sur le marché de l'emploi se poursuit, il est très peu probable que la Fed réussisse à maintenir sa promesse de taux bas pendant longtemps ; et une reprise soutenue du secteur du logement ne serait pas à écarter si les clients font face à l'hypothèse d'une hausse des taux hypothécaires et des prix des logements dans un contexte d'amélioration de la sécurité de l'emploi »

LES GRANDES LIGNES DU SONDAGE

Achat de logement et location

• En moyenne, les Américains s'attendent à une augmentation du prix des logements de 1,0 pour cent au cours des 12 prochains mois, ce qui traduit une poursuite de la tendance haussière entamée en octobre 2011.
• Vingt-huit pour cent de répondants s'attendent à une augmentation du prix du logement au cours des 12 mois à venir (une augmentation de 2 points de pourcentage depuis le mois dernier) tandis que 16 pour cent anticipent une chute des prix des maisons (une perte de deux points de pourcentage depuis le mois dernier). Cinquante-cinq pour cent disent que les prix resteront les mêmes.
• Seuls 8 pour cent des Américains affirment que les taux hypothécaires vont baisser au cours des 12 mois à venir, soit 2 points de pourcentage en moins par rapport à décembre.
• Le pourcentage des répondants qui pensent que c'est le moment d'acheter stagne à 71 %, alors que le pourcentage de ceux qui disent que c'est le bon moment pour vendre a perdu un point de pourcentage pour se situer à 10 %.
• En moyenne, les répondants anticipent une augmentation des loyers de l'ordre de 3,2 pour cent au cours des 12 prochains mois, soit une baisse par rapport aux 3,5 pour cent de décembre.
• Le même pourcentage de répondants que celui du mois dernier table sur une augmentation des loyers (43 pour cent), une baisse (5 pour cent), et une stagnation (46 pour cent).
• Soixante-quatre pour cent des répondants déclarent leur intention d'acheter leur prochaine maison, tandis que 30 % projettent de louer la leur, soit un point de pourcentage de moins par rapport au mois dernier.

L'économie et les finances du ménage

• Le pourcentage des répondants qui pensent que l'économie est sur la bonne voie continue de croître ce mois-ci. Il a atteint 30 %, soit 8 points de pourcentage d'augmentation depuis le mois dernier. Le pourcentage des personnes qui trouvent que l'économie n'est pas en bonne voie a chuté à 63 %, soit une baisse de 6 points de pourcentage.
• Une grande proportion de répondants (44 pour cent) affirment que leur situation financière personnelle va s'améliorer au cours des douze prochains mois, contrairement à ceux qui laissent comprendre qu'elle restera la même (41 pour cent). Il s'agit d'une tendance à la hausse constatée déjà le mois dernier.
• Dix-sept pour cent des répondants trouvent que leurs revenus significativement moins élevés qu'il y a 12 mois (une baisse de 2 points de pourcentage depuis novembre), tandis que 62 pour cent affirment qu'il restera le même (soit une augmentation de 3 points de pourcentage).
• Trente-six pour cent affirment que leurs dépenses ont considérablement augmenté au cours des douze mois passés, soit une baisse de 3 points de pourcentage par rapport au mois passé et le niveau le plus bas enregistré au cours des 12 mois écoulés.

Le sondage national sur le logement de Fannie Mae constitue le sondage d'attitudes le plus détaillé en son genre. Il a permis d'interroger à travers des entretiens téléphoniques directs 1 000 Américains afin d'évaluer leurs comportements par rapport à l'achat et la location d'une maison, les taux hypothécaires, les difficultés liées à la propriété, l'économie, la finance des ménages, et la confiance globale des consommateurs. Les propriétaires de logements et bailleurs sont appelés à répondre à plus de 100 questions utilisées pour le suivi des changements d'attitude (les résultats sont comparés au même sondage mené chaque mois depuis juin 2010). Fannie Mae réalise ce sondage et publie les résultats chaque mois et chaque trimestre afin que nous puissions aider les partenaires industriels et acteurs du marché à cibler nos efforts collectifs pour stabiliser le marché du logement à court terme, et apporter notre concours dans le futur.

Pour obtenir des résultats plus détaillés du sondage de janvier 2012, ainsi que des notes techniques sur la méthodologie du sondage et les questions posées aux répondants en liaison avec tout indicateur mensuel, veuillez visiter le Fannie Mae Monthly National Housing Survey site (site web du sondage mensuel national sur le logement de Fannie Mae). Les résultats mensuels du sondage sont également disponibles sur le site. Ils fournissent une évaluation détaillée des résultats combinés de trois études mensuelles. Le sondage national sur le logement Fannie Mae de janvier 2012 a été réalisé entre le 9 et le 27 janvier 2012. Les entretiens ont été menés par Penn Schoen Berland, en coordination avec Fannie Mae.

Fannie Mae se donne pour mission de démocratiser l'accès au logement et d'apporter le capital aux communautés locales afin de servir le marché du logement aux États-Unis. Fannie Mae dispose d'une charte fédérale et opère sur le marché américain de l'hypothèque secondaire afin de rehausser la liquidité du marché de l'hypothèque en mettant des fonds à la disposition des banquiers hypothécaires et d'autres prêteurs afin qu'ils puissent prêter aux acheteurs de maisons. Notre travail consiste à aider ceux qui logent l'Amérique.

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