Maßnahmen der US-Bundesbank treiben Erwartungen bei Hypothekenzinsen

WASHINGTON, February 7, 2012 /PRNewswire/ --

- Erwartungen der Konsumenten an Eigenheimpreise weiter im Aufwärtstrend

- Einstellung der US-Amerikaner erholt sich nach dem Rückschlag im vergangenen Sommer

Gemäß den Ergebnissen des Januar 2012 National Housing Survey von Fannie Mae erwartet die Mehrheit der US-Amerikaner in den kommenden 12 Monaten weiterhin keine Änderung bei den Hypothekenzinsen. Gleichzeitig sind ihre Erwartungen hinsichtlich der Eigenheimpreise im vierten Monat in Folge gestiegen, wobei die Befragten von einer durchschnittlichen Preiserhöhung um 1,0 Prozent während des Jahres ausgehen. Die Verbraucherstimmung erholt sich vom niedrigen Niveau des vergangenen Sommers, wobei die derzeitige Einstellung etwa der von vor einem Jahr entspricht. Vierundvierzig Prozent der Befragten gehen von einer Verbesserung ihrer persönlichen Finanzlage aus, eine Steigerung gegenüber den 40 Prozent des letzten Monats, und 30 Prozent der US-Amerikaner glauben, die Wirtschaft bewege sich in die richtige Richtung, erheblich mehr als die 22 Prozent des vergangenen Monats. Damit setzt sich die positive Entwicklung seit November 2011 im dritten Monat in Folge fort.

"Die Verbraucherstimmung hat sich wieder auf das Niveau von vor etwa einem Jahr erholt, nachdem im vergangenen Sommer ein Rückschlag zu verzeichnen war. Die besseren Arbeitslosenzahlen vom vergangenen Freitag ermutigen zur Annahme, dass der positive Trend im Verbrauchervertrauen anhält und sich irgendwann auch in höheren Konsumentenausgaben widerspiegeln wird", erklärt Doug Duncan, Vice President und Chief Economist von Fannie Mae. "Diese Erholung wird möglicherweise jedoch nur langsam eintreten, da die Verbraucher nach wie vor ihre Schulden abbauen und der finanziellen Lage der Haushalte noch nicht vollständig vertrauen."

"Das Versprechen der US-Bundesbank, die Zinsen über 2014 hinaus auf niedrigem Niveau zu halten, d. h., eine Verlängerung des in vergangenen Sommer angekündigten, Mitte 2013 endenden Zeitrahmens, scheint sich in der steigenden Zahl von Konsumenten widerzuspiegeln, die von einem Rekordtief der Zinsen für ein weiteres Jahr ausgehen", sagt Duncan. "Gleichzeitig erwarten die Konsumenten einen Anstieg der Eigenheimpreise im nächsten Jahr. Damit hält der Erwartungstrend bei steigenden Eigenheimpreisen bereits vier Monate an. Sollte sich der Arbeitsmarkt weiter verbessern, ist es eher unwahrscheinlich, dass die US-Bundesbank ihr Versprechen für niedrige Zinsen lange aufrecht halten kann, und eine sinnvolle Erholung des Eigenheimmarkts könnte kurz darauf folgen, wenn Konsumenten mit der Aussicht auf steigende Hypothekarzinsen und Eigenheimpreise bei steigender Arbeitsplatzsicherheit konfrontiert sind."

HAUPTPUNKTE DER UMFRAGE

Wohneigentum und Mieten

• Die US-Amerikaner erwarten in den kommenden 12 Monaten im Durchschnitt eine Erhöhung der Wohnraumpreise um 1,0 %, womit sich der Trend seit Oktober 2011 fortsetzt.
• Achtundzwanzig Prozent der Befragten erwarten eine Steigerung der Eigenheimpreise in den kommenden 12 Monaten (plus 2 Prozentpunkte gegenüber dem letzten Monat), während 16 Prozent sagen, sie rechneten mit einem Rückgang der Eigenheimpreise (minus 2 Prozentpunkte gegenüber dem letzten Monat). Einundfünfzig Prozent sagen, die Preise würden unverändert bleiben.
• Nur 8 Prozent der US-Amerikaner sagen, die Hypothekenzinsen werden in den kommenden 12 Monaten sinken, ein Rückgang um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Dezember.
• Der Anteil der Befragten, die sagen, es sei eine günstige Zeit für einen Kauf, blieb in diesem Monat unverändert bei 71 Prozent, während der Anteil jener, die meinten, es sei eine günstige Zeit zu verkaufen, um 1 Prozentpunkt auf 10 Prozent fiel.
• Im Durchschnitt erwarten die Befragten in den kommenden 12 Monaten eine Erhöhung der Wohnraummieten um 3,2 Prozent, ein Rückgang gegenüber den 3,5 Prozent im Dezember.
• Die Prozentanteile der Befragten, die im vergangenen Monat sagten, Mietpreise würden steigen (43 Prozent), bzw. sinken (5 Prozent) oder gleich bleiben (46 Prozent) blieben unverändert.
• Vierundsechzig Prozent der Befragten sagen, sie würden ihr nächstes Heim kaufen, während es 30 Prozent mieten würden, ein Minus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vormonat.

Wirtschaft und Haushaltsfinanzen

• Der Anteil der Befragten, die der Meinung sind, die Wirtschaft befände sich auf dem richtigen Weg, wuchs im laufenden Monat erneut und erreichte 30 Prozent, eine Steigerung um 8 Prozentpunkte seit dem vergangenen Monat. Der Prozentanteil jener, die sagen, die Wirtschaft laufe in eine falsche Richtung fiel auf 63 Prozent, ein Rückgang um 6 Prozentpunkte.
• Ein größerer Anteil der Befragten (44 Prozent) sagt, dass sich ihre persönliche Finanzlage in den kommenden 12 Monaten verbessern werde. Er liegt damit über dem jener, die der Meinung sind, sie werde unverändert bleiben (41 Prozent), sodass sich die bereits im vergangenen Monat abzeichnende Verbesserung fortsetzt.
• Siebzehn Prozent der Befragten sagen, ihr Einkommen sei nennenswert niedriger als vor 12 Monaten (seit November um 2 Prozentpunkte weniger), während 62 Prozent meinen, es wäre gleich geblieben (um 3 Prozentpunkte mehr).
• Sechsunddreißig Prozent sagen, ihre Ausgaben seien in den vergangenen 12 Monaten erheblich gestiegen, ein Rückgang um 3 Punkte seit letztem Monat und das niedrigste Niveau der vergangenen 12 Monate.

Fannie Maes National Housing Survey ist die detaillierteste Erhebung über das Konsumentenverhalten ihrer Art, in der 1.000 US-Amerikaner in Telefoninterviews über ihre Einstellung hinsichtlich des Besitzes oder des Mietens von Wohnungseigentum, der Hypothekenzinsen, ihrer Sorgen mit dem Wohneigentum, der Wirtschaft, der Haushaltsfinanzen und des allgemeinen Konsumentenvertrauens befragt werden. Eigenheimbesitzern und Mietern werden über 100 Fragen gestellt, mit denen Meinungsänderungen nachverfolgt werden (die Erkenntnisse werden mit den monatlichen Erhebungen verglichen, die seit Beginn des Juni 2010 durchgeführt werden). Fannie Mae führt diese Umfrage durch und veröffentlicht monatliche und vierteljährliche Ergebnisse, damit wir Partnern in der Branche und Marktteilnehmern helfen können, unsere gemeinsamen Anstrengungen auf die kurzfristige Stabilisierung des Immobilienmarktes auszurichten und in der Zukunft entsprechende Unterstützung zu geben.

Detaillierte Ergebnisse der Januar 2012 Umfrage und fachliche Hinweise zu den Erhebungsmethoden bzw. die den Befragten bezüglich der monatlichen Indikatoren gestellten Fragen finden Sie auf der Website Fannie Mae Monthly National Housing Survey. Auf dieser Seite finden Sie auch vierteljährliche Umfrageergebnisse, die eine genaue Einschätzung der kombinierten Datenresultate aus drei monatlichen Studien bieten. Der Fannie Mae National Housing Survey Januar 2012 wurde zwischen dem 9. Januar 2012 und dem 27. Januar 2012 durchgeführt. Die Befragung erfolgte durch Penn Schoen Berland in Zusammenarbeit mit Fannie Mae.

Der Geschäftszweck von Fannie Mae ist die Erhöhung des Angebotes an erschwinglichem Wohnraum und die weltweite Beschaffung von Kapital für die Gemeinden vor Ort in den USA, um dieses Kapital dem amerikanischen Wohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen. Fannie Mae wird gemäß einer Satzung der US-Bundesregierung geführt und ist im sekundären Hypothekenmarkt der USA tätig, um die Liquidität des Hypothekenmarkts dadurch zu verbessern, dass Finanzmittel Hypothekenbanken und anderen Kreditgebern zur Verfügung gestellt werden, sodass sie diese an die Hauskäufer verleihen können. Es ist unsere Aufgabe diejenigen zu unterstützen, die Amerika Wohnraum zur Verfügung stellen.

Unsere Kurznachrichten finden Sie auf Twitter unter:  http://twitter.com/FannieMae.